Underhållsansvar

I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre. Till lägenheten räknas även balkong. Till underhållsansvaret hör även ansvaret för att reparera skada som uppkommit.

Bostadsrättsföreningen ansvarar för att underhålla allt det som inte ingår i bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar.

Med Brf menas bostadsrättsföreningen, med Brh menas bostadsrättsinnehavaren

Underhållsplan

Föreningen har låtit upprätta en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till år 2069.

Vatten och avloppsledningar

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för alla ledningar i lägenheten (intill stamledningen enl. stadgarna)

Det är klokt att du tar reda på var vattenavstängningen (ballofixer) finns i din lägenhet. I källaren finns också avstängningsventiler märkta med respektive lägenhetsnummer.

Observera att av- och påstängning av vatten via ventilerna i källaren endast får utföras av auktoriserad VVS-personal. Felaktig hantering kan påverka föreningens varmvattensystem och medföra kostsamma skador.

Om du av någon anledning behöver stänga av vattnet i källaren ska du alltid informera styrelsen i förväg. Ange orsaken till avstängningen, när den planeras ske samt vem som ska utföra arbetet.

Tänk även på att avstängningen påverkar alla i trapphuset. Sätt därför upp en informationslapp i god tid och försök hålla avstängningstiden så kort som möjligt.

Ventilation

Våra hus ventileras genom frånluftsfläktar på taket. Varje lägenhet är i originalutförande utrustad med en spjällkåpa i köket och spaltventiler i nästan alla fönster. Luft kommer in genom spaltventiler och ventileras ut med hjälp av frånluftsdon i kök och badrum.

Ventilation är mycket ömtåliga system som lätt kan orsaka större problem i fastigheten, för både dig och dina grannar. Systemet medför att spaltventiler i fönstren skall vara öppna och ej får tas bort. Har ni eller tidigare ägare förändrat planlösningen genom att ex. förändra ett kök till ett sovrum är det nuvarande ägares ansvar att nya spaltventiler monteras på fönster för att säkerställa luftomvandlingen i lägenheten.

I köket är standardfläktarna (Alliance fläkt) försedda med ett filter som kan tas loss och rengöras vid behov. Observera att filter måste finnas monterat, annars förorenas ventilationsanläggningen med stora kostnader som följd. Paxfläktar får ej monteras in i lägenheten i stället för frånluftsdon. Samtliga felaktigheter förknippade till ventilation och hänförliga till felaktigheter från ombyggnationer som upptäcks i föreningen i samband med den obligatoriska ventilationskontrollen kommer att debiteras medlemmen. Se vidare under rubriken Fläkt.

Tilluft får lägenheten genom springventiler i överkant på en del av fönstren. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för alla ventilationsdon. Springventilerna ska alltid vara öppna. När köksfläkt används bör fönster (helst i sovrum) öppnas på glänt eftersom ventilen inte har kapacitet nog att suga ut luften.

Ventilationsdonet i bad-/duschrummet rengöres lämpligen med dammsugaren vid behov.

Vindsförråd

Se Lägenhetsförråd.

Värmesystem

Element/radiatorer

Föreningen ansvarar för radiatorer, termostater och rör till dessa. Medlemmarna behöver inte lufta element/radiatorer. Det finns ett system med en central avluftare monterat i pannrummet. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar dock för målningsunderhåll av radiatorer med rör.
Har du problem som dålig värme eller att termostaten inte fungerar på något element kontakta då fastighetsansvarig eller styrelsen.

Väggar

Nästan alla innerväggarna består av tjocka träplank med s.k. spräckpanel, vassmatta och puts utanpå. Det betyder att du med tillräckligt långa skruvar/spik kommer in till rent trä vilket underlättar vid uppsättning av saker på väggarna. I ytterväggar och vissa väggar mot trapphuset är det svårare att finna trä. Där måste du räkna med att använda plugg.

Skall du göra hål i kakel bör du vända dig till fackman om du inte är säker på hur detta skall utföras. Du bör dels veta hur du gör hål utan att spräcka kaklet och dels hur du vattenskyddar hålet. Om det nya hålet inte behandlas kan det orsaka fukt som sprider sig bakom kaklet. Om detta skulle inträffa är du själv ansvarig för skadan.

Övernattningsrum

Det finns möjlighet att hyra föreningslokalen för övernattning. Se ”Föreningslokalen”.