Underhållsansvar

I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre. Till lägenheten räknas även balkong. Till underhållsansvaret hör även ansvaret för att reparera skada som uppkommit.

Bostadsrättsföreningen ansvarar för att underhålla allt det som inte ingår i bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar.

Med Brf menas bostadsrättsföreningen, med Brh menas bostadsrättsinnehavaren

Underhållsplan

Föreningen har låtit upprätta en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till år 2069.

Vatten och avloppsledningar

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för alla ledningar inom lägenheten (intill stamledningen enl. stadgarna)

Det är ett gott råd att du lär dig var vattenavstängningen finns i din lägenhet. I källaren finns även avstängningsventiler som är märkta med lägenhetsnr.

Ventilation

Våra hus ventileras genom frånluftsfläktar på taket. Varje lägenhet är i original utförande utrustad med en spjällkåpa i köket och spaltventiler i nästan alla fönster. Luft kommer in genom spaltventiler och ventileras ut med hjälp av frånluftsdon i kök och badrum.

Ventilation är mycket ömtåliga system som lätt kan orsaka större problem i fastigheten, för både dig och dina grannar. Systemet medför att spaltventiler i fönstren skall vara öppna och ej får tas bort. Har ni eller tidigare ägare förändrat planlösningen genom att ex. förändra ett kök till ett sovrum är det nuvarande ägares ansvar att nya spaltventiler monteras på fönster för att säkerställa luftomvandlingen i lägenheten.

Paxfläktar får ej monteras in i lägenheten i stället för frånluftsdon. Samtliga felaktigheter förknippade till ventilation och hänförliga till felaktigheter från ombyggnationer som upptäcks i föreningen i samband med den obligatoriska ventilationskontrollen kommer att debiteras medlemmen.

I köket är standardfläktarna försedda med ett filter som kan tas loss och rengöras vid behov, nya filter har fastighetsförvaltning till försäljning. Observera att filter måste finnas monterat, annars förorenas ventilationsanläggningen med stora kostnader som följd.

Tilluft får lägenheten genom springventiler i överkant på en del av fönstren. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för alla ventilationsdon. Springventilerna ska alltid vara öppna. När köksfläkt används bör fönster (helst i sovrum) öppnas på glänt eftersom ventilen inte har kapacitet nog att suga ut luften.

Ventilationsdonet i bad-/duschrummet rengöres lämpligen med dammsugaren vid behov.

Se vidare under rubriken Fläkt.

Vindsförråd

Se Lägenhetsförråd.

Värmesystem

Element/radiatorer

Föreningen ansvarar för radiatorer, termostater och rör till dessa. Medlemmarna behöver inte lufta element/radiatorer. Det finns ett system med en central avluftare monterad i pannrummet. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar dock för målningsunderhåll av radiatorer med rör.
Har du problem som dålig värme eller att termostaten inte fungerar på något element kontakta då fastighetsansvarig eller styrelsen.

Väggar

Nästan alla innerväggarna består av tjocka träplank med s.k. spräckpanel, vassmatta och puts utanpå. Det betyder att du med tillräckligt långa skruvar/spik kommer in till rent trä vilket underlättar vid uppsättning av saker på väggarna. I ytterväggar och vissa väggar mot trapphuset är det svårare att finna trä. Där måste du räkna med att använda plugg.

Skall du göra hål i kakel bör du vända dig till fackman, om du inte är säker på hur detta skall utföras. Du bör dels veta hur du gör hål utan att spräcka kaklet och dels hur du vattenskyddar hålet. Om det nya hålet inte behandlas kan det orsaka fukt som sprider sig bakom kaklet. Om detta skulle inträffa är du själv ansvarig för skadan.

Övernattningsrum

Det finns möjlighet att hyra föreningslokalen för övernattning. Se ”Föreningslokalen”.